¿Debo pagar la Plusvalía Municipal en Córdoba si vendo a pérdidas?

Este post lo escribimos a raíz de la controversia que ha suscitado el tema del pago de la Plusvalía Municipal cuando se vende una vivienda por menos cantidad de lo que se compró. Según la Sentencia del Tribunal Constitucional , nadie debe pagar el impuesto de Plusvalía Municipal cuando la vivienda se venda a pérdidas.

Para comenzar, debemos definir qué es la plusvalía, es decir, el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se trata de un impuesto municipal que grava el incremento del valor que experimenta el suelo entre el momento de la compra y el momento de la venta del inmueble. Este impuesto también se aplica en casos de herencias y donaciones, así como en supuestos de pérdidas del inmueble por embargos o acuerdo con la entidad financiera para la dación en pago.

Para obtener el importe de la plusvalía no se tiene en cuenta el valor real de la transacción, sino el valor catastral del suelo entre el momento de la compra y el momento de la venta, multiplicado por un coeficiente que estipula cada Ayuntamiento.

Pongamos un ejemplo: una familia compró en 2007 un piso en Córdoba por valor de 210.000 €. Actualmente, lo quiere vender, pero los precios han caído casi un 50% en la capital, por lo que se podrá vender por unos 120.000 €. Según la web donde podemos hacer la simulación, si el valor catastral del suelo es por ejemplo de 60.000 € (se puede ver en el recibo de IBI), tendrían que abonar al Ayuntamiento la friolera de 6.300 € en concepto de una presunta ganancia patrimonial que no han disfrutado.

¿Entonces, ya no tengo que pagar la Plusvalía Municipal?

Tendrás que liquidar el impuesto en el plazo que estipule el Ayuntamiento y posteriormente (tienes 4 años para hacerlo) reclamar la devolución de la misma, acreditando la minusvalía.

Pero aviso a navegantes: esto no quiere decir que la Plusvalía desaparezca. Lo que dice el alto tribunal es que no se debe pagar cuando la transacción inmobiliaria provoca pérdidas en el contribuyente. Si la transacción genera una ganancia, sí debe abonarse dicho impuesto.

Por esta razón, es importante que conozcas todos los gastos que como vendedor tienes que afrontar a la hora de vender una vivienda, y para eso deberías confiar en verdaderos profesionales que te asistan en cada momento de la operación.

 

 

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