Es hora de transformar alquiler turístico en alquiler de larga duración
Parece que el Covid19 ha llegado para traer muchos cambios en nuestros modelos de vida que teníamos hace apenas un mes y medio… Es hora de transformar alquiler turístico en alquiler de larga duración.

Córdoba gozaba de una salud en términos de turismo nunca vista hasta la fecha, pero esta tendencia ha sufrido un parón inesperado con la interrupción de cualquier actividad turística debido a la pandemia que estamos viviendo.

El caso es que, igual que en otros sectores se puede vislumbrar algo de “luz”, el turismo va a tener que esperar su turno para volver a coger el ritmo. Y para colmo en Córdoba, nuestros meses más punteros (marzo-abril-mayo) se los ha merendado el estado de alarma y el confinamiento.

Esto ha pillado desprevenidos a restaurantes, hoteles, empresas de guías turísticos y a propietarios de viviendas con fines turísticos que ahora se encuentran con (posiblemente) una hipoteca que pagar y 0 € en ingresos en los meses de primavera tan esperados por todos ellos.

No nos engañemos, había demasiada oferta de alquileres turísticos, provocando una competencia (a veces desleal) en términos de precios que, de no ser por los altos ingresos de los meses (que ya están perdidos), no compensaban ya a los propietarios.

Aparte de los beneficios económicos del alquiler turístico (insistimos, últimamente no eran tan interesantes), se unía la tranquilidad que tenían los propietarios de que venía un cliente pagando por adelantado y sabían que se iba sí o sí a los 2 o 3 días. No había ese riesgo de que un inquilino se te meta en casa y no te pague.

Es hora de transformar alquiler turístico en alquiler de larga duración, porque la demanda para larga duración es enorme, y la oferta es escasísima. En Gran Manzana Inmobiliaria hemos estado estudiando qué ofrecer a clientes que quieran transformar su vivienda VFT en alquiler de larga duración, o bien en alquiler para temporadas (por ejemplo, para sanitarios que vengan a realizar el MIR, que buscan alojamientos para estancias de 6 o 9 meses).

Si el propietario decide alquilar su vivienda para larga duración con Gran Manzana Inmobiliaria le regalamos un seguro de impago del alquiler con una cobertura de 6 meses de impago si gestionamos el alquiler nosotros. Este servicio incluye un certificado de idoneidad del inquilino (nosotros le presentamos el inquilino, usted decide si le alquila su vivienda), redacción del contrato de arrendamiento, gestión de la documentación, inventario y fotografías del estado de la vivienda al entregarse, y depósito de la fianza en la Junta de Andalucía y todas las coberturas del plan de protección de alquiler. Nuestros honorarios por todo este servicio serán de una mensualidad de alquiler.

¿A qué esperas? Llámanos ya al 957051308 o escríbenos a info@granmanzanainmo.com

 

 

Coronavirus ¿Puedes beneficiarte de las medidas de apoyo al alquiler?

¿Vives de alquiler? Aquí tienes las condiciones para beneficiarte de las medidas de apoyo que anunció el Gobierno el pasado 31 de marzo.

El Decreto Ley del 31 de marzo marca una serie de ayudas para el pago del alquiler para personas vulnerables sin otra vivienda dentro del contexto de la crisis del Coronavirus. Las opciones dependerán de quién es su arrendador.

En el caso de que se trate de una empresa, un organismo público de vivienda o un gran tenedor (titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o de una superficie construida de más de 1.500 m2), hay dos opciones: reducción de la mitad del alquiler o aplazamiento del pago del alquiler desde la siguiente mensualidad a la solicitud.

Ambas medidas se mantendrán durante el estado de alarma o el tiempo durante el que se prorrogue la situación de vulnerabilidad, con un máximo de cuatro meses. En el caso de la moratoria, lo no pagado ahora se devolverá de forma fraccionada durante un mínimo de tres años pero, y esto es importante, siempre dentro del tiempo de duración del contrato. Eso significa que quienes tengan un contrato anual, por ejemplo, tendrán que pagar esta deuda en un tiempo muy reducido.

En paralelo, se pondrá en marcha un nuevo programa de ayudas al alquiler, ya con la mirada puesta a medio plazo. Aunque el máximo establecido en el Decreto Ley para esta subvención es de 900 euros al mes y hasta el 100% del alquiler (o para pagar el préstamo solicitado durante la crisis), serán las comunidades autónomas las que lo pongan en marcha y decidan la cuantía.

¿Qué son personas vulnerables? Según el Decreto Ley publicado hoy, tienen que haber perdido el empleo, también de forma temporal, o haber sufrido una “pérdida sustancial de ingresos”, no superar determinados umbrales de renta y que el pago del alquiler y los suministros básicos superen el 35% de los ingresos familiares netos.

Condiciones para ser vulnerable a efectos del alquiler (deben cumplirse todas)

  • Que ninguna de las personas que componen la unidad familiar sea propietaria o tenga en usufructo una vivienda en España.
  • Que el responsable de pagar el alquiler se quede en paro, le hayan aplicado un ERTE, haya reducido su jornada por motivo de cuidados (en caso de ser empresario) o haya sufrido otras circunstancias similares que supongan una “pérdida sustancial de ingresos”.
  • Que los ingresos de la unidad familiar no superen, en el mes anterior a la solicitud:
    • Tres veces el IPREM (1.613,52 euros). Cuatro veces en caso de que la familia cuente con algún miembro con discapacidad, dependiente o incapacitado. Cinco veces si el deudor es discapacitado físico de al menos un 65%, o mental de un 33%, o en casos de enfermedad grave que no le permita trabajar.
    • Estas cantidades se incrementarán 0,1 veces el IPREM por cada mayor de 65 años y por cada hijo (0,15 veces en familias monoparentales).
  • Que el pago del alquiler y los suministros básicos (electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, telecomunicaciones y pago de la comunidad) supongan el 35% o más de los ingresos netos de la unidad familiar.

Además, el Decreto Ley renueva por un máximo de seis meses los contratos de alquiler que finalicen desde el 1 de abril hasta dos meses después de que acabe el estado de alarma y con las mismas condiciones del contrato actual. Eso sí, será el arrendador el que deberá pedir esta renovación a su casero.

Se amplía la suspensión de desahucios a los alquileres

El texto aplaza hasta seis meses desde el fin del estado de alarma los desahucios de alquileres en los que no haya una vivienda alternativa. Lo decidirá un juez y, para hacerlo, la persona afectada deberá demostrar que cumple los criterios de vulnerabilidad del listado para las medidas de alquiler (no las de vivienda). Si el casero también alega estar en esa situación, se avisará a los servicios sociales para que tomen las medidas que consideren.

Este veto a los desahucios ya se aplicaba, desde hace dos semanas, a los impagos de hipoteca.

Fuente: https://civio.es/el-boe-nuestro-de-cada-dia/2020/04/01/medidas-alquiler-y-vivienda-coronavirus/

La vivienda se revalorizará y la rentabilidad del alquiler será clave
 Apenas hemos estrenado un nuevo año, y los análisis y previsiones para el sector inmobiliario no cesan. Más o menos precisos, lo que parece innegable es que el alquiler se está convirtiendo en un producto de inversión muy rentable.

Según un informe elaborado por Axis Corporate, en España, el alquiler seguirá siendo un valor de inversión al alza, con una rentabilidad bruta que ronda el 8,3% e incluso más. Un porcentaje muy por encima de lo que ofrecen otros productos financieros como los bonos a 10 años, los depósitos bancarios o la siempre incierta bolsa, lo que convierte el alquiler en el producto de inversión más rentable del 2017.

Por lo que respecta al aumento del precio medio vivienda, el mismo informe prevé que para el 2017, la venta de viviendas se sitúe en 450.000 unidades y que se alcance una revalorización media del 3%, especialmente fomentada por la inversión extranjera.

Axis Corporate señala que, por otro lado, seguirán siendo piezas clave en el sector inmobiliario los denominados servicers, que son sociedades surgidas de las antiguas inmobiliarias en manos de los bancos, controladas ahora por fondos internacionales y reconvertidas en gestoras que compiten en el negocio de los servicios inmobiliarios y financieros. Dichos servicers, acabarán por convertirse en uno de los principales actores del mercado inmobiliario español, y socios privilegiados de los bancos.

Pero aún han de pasar por la consolidación de su modelo de servicio, para conseguir la adecuación el producto inmobiliario y financiero. La tendencia de estas entidades, señalada en el informe, es su preparación para un proceso de concentración y expansión sectorial y territorial. Si actualmente hay 5 grandes servicers, Axa Corporate prevé que se acaben reduciendo en dos o tres.

Fuente: Api.cat

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