Bienvenidos al futuro: la firma electrónica biométrica para firmar contratos

Como ya sabéis, Gran Manzana Inmobiliaria siempre ha procurado abrazar la tecnología para optimizar los procesos de una agencia inmobiliaria, por lo que vamos a implantar la firma electrónica biométrica para dar validez a contratos de compraventa o de alquiler.

Está claro que los tiempos que nos ha tocado vivir con la crisis provocada por el (maldito) coronavirus, nos hemos visto empujados a usar la tecnología para conectar con nuestros seres queridos, para formarnos, para reunirnos con nuestros equipos de trabajo o para jugar y entretenernos.

Es muy posible que la forma en la que se han comprado las viviendas tradicionalmente cambie debido a esta situación, porque cuando termine el estado de alarma quizá tengamos que salir a la calle de forma progresiva, igual no nos fiamos de entrar en una vivienda donde viva gente ni nos apetezca que alguien desconocido entre en la nuestra.

También es posible que los contratos no se tengan que firmar cara a cara, con un bolígrafo compartido, sino que los firmaremos en la distancia, con la ayuda de la firma digital biométrica.

La firma electrónica es el medio que permite hacer una firma digital válida y equivalente a la firma manuscrita en papel. Con la firma electrónica puedes firmar contratos a distancia y con plena validez jurídica.

¿Cómo funciona la firma digital biométrica?

El documento te lo enviaremos en un enlace por email, WhastApp, sms o el sistema de comunicación que prefieras.

El firmante recibirá el enlace y puede firmar de forma automática, sin descargar aplicaciones ni documentos. Solo tendrá que seguir los pasos que se le indican: insertar un correo electrónico para recibir la copia del documento, hacer una foto a su DNI o pasaporte en vigor, hacerse un selfie, firmar y confirmar los términos legales. Nuestros sistemas de seguridad identifican y autentican en segundos al usuario. Se estampa la firma electrónica en el documento y cada parte recibe una copia firmada del mismo.

¿Qué tipos de firmas se pueden generar?

En Smartbiometrik encontrarás diferentes opciones de firma para que puedas utilizar la que mejor se adapte a cada a tus flujos de negocio. Puedes gestionar:
– Documentos firmados por un único firmante
– Documentos firmados por más de un firmante en el que todos los firmantes firman el mismo documento (multifirma).
– Un mismo documento enviado a más de una persona, en el que cada persona firmará su documento de forma individual (opción muy utilizada en certificados de asistencia).

Validez legal de la firma electrónica con Smartbiometrik

La firma electrónica emitida con Smartbiometrik tiene validez legal. Smartbiometrik es un Prestador de Servicios de Confianza reconocido por el Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital y cumple todos los requisitos del Reglamento eIDAS.
Con cada firma se genera una evidencia documental con todos los datos de los intervinientes en la firma. Cada documento cuenta con un código de verificación que puedes consultar y descargar en tu cuenta de usuario.

¿Sufres el “remordimiento del vendedor”? ¡Es normal!

En realidad, no es raro que los vendedores sientan remordimientos cuando un llega un comprador serio. Si sientes remordimientos de pronto por abandonar tu hogar de siempre, tenemos una noticia: no eres el único.

Cuando estás vendiendo una casa, no estás vendiendo un objeto. Una casa ofrece refugio y es probablemente lo más importante que hemos adquirido nunca, por lo que tiene un mayor impacto en nuestra vida.

¿Te sientes inseguro? ¿Te estás preguntando si tomaste la decisión correcta? Esos sentimientos son reacciones normales al cambio, pero cuando se juntan con la venta la mayor inversión de tu vida, pueden ser francamente aterradores.

Aquí hay algunas cosas que puedes hacer para gestionar la montaña rusa emocional que acompaña a la venta de tu casa:

Haz el trabajo emocional de antemano

Hacer el trabajo emocional antes de que sea el momento de vender es la mejor manera de evitar el arrepentimiento. Mira los defectos de lo que hace que no sea el hogar perfecto para tí. ¿Es demasiado pequeño para tu familia? ¿Tu gran danés necesita un jardín trasero más grande? ¿Se te ha quedado grande? Eso no significa que tengas que desarrollar sentimientos negativos hacia tu hogar actual. Solo intenta recordar por qué decidiste cambiar.

Comienza el proceso de desapego diciendo: ‘Esto estaba bien para mí antes, pero no para mí ahora‘. Tienes que pensar que los recuerdos no se venden, se quedarán para siempre en tu memoria, estés en esa casa antigua que ya no te sirve o no. Lo que vendes son ladrillos.

Una vez que hayas procesado tus razones para vender la casa, date espacio para despedirte de la casa que has amado y los recuerdos que has hecho dentro de sus paredes. Está bien que te de pena no volver a ver esas paredes; pero reconoce que esa no es una razón para quedarse en un hogar para siempre. Incluso puedes aprovechar: ¿Por qué no hacer una fiesta de despedida en tu casa?

Enfocarse en el futuro

Trabajar a través de tus sentimientos anticipadamente hará que el proceso de venta sea más fluido, pero incluso si pasaste un tiempo de duelo antes de poner tu casa en venta, sigue siendo normal sentir tristeza durante el cierre.

¿Cómo puedes superarlo? Prepárate para lo que viene a continuación: un nuevo hogar, unas nuevas vistas, nueva gente, más o menos espacio (justo lo que necesitabas).

El siguiente paso es la distracción. Si ya te has mudado a tu nuevo hogar, concéntrate en arreglarlo. Rehacer las estanterías en la cocina. Plantar un jardín. Pinta el piso con tus colores favoritos…

No importa cuán profundo sea el remordimiento del vendedor, descubrir las razones que hay detrás de él y centrarse en el futuro son las mejores formas de liberarse del estrés de vender una casa. Date tiempo para acostumbrarte al cambio y concéntrate en crear nuevos recuerdos. Después de todo, el hogar que vendías y que tanto recuerdas ahora tenía ciertas desventajas que te hicieron dar el salto al cambio.

Vender la vivienda para pagar la residencia

Vender la vivienda para pagar la residencia

Son numerosos los casos de personas mayores que, llegadas a cierta edad, necesitan ayuda bien en casa, bien en una residencia. Normalmente son personas que no cuentan con los recursos económicos necesarios para financiarse la estancia en una Residencia o el pago de personas que les asistan en casa.

En Gran Manzana Inmobiliaria nos encontramos muchos casos de hijos que buscan desesperadamente la forma de obtener financiación para poder asumir económicamente los gastos que conlleva tener una o dos personas en una residencia para mayores.

Siempre que esto sucede, la mejor solución es generar liquidez vendiendo la propiedad que tienen nuestros padres o abuelos y asegurar la tranquilidad de ellos, y de paso, la nuestra.

Una estancia en una residencia para mayores privada puede rondar los 1.500-2.000 € mensuales por persona, y sabemos que actualmente, tras haber pasado una crisis económica como la actual, con la congelación de las pensiones, etc… asumir esta cuota mensualmente puede hacer tambalear cualquier economía familiar.

Poner a la venta el inmueble de los mayores es la solución más inteligente. Generalmente cuesta deshacerse de estas propiedades porque forman parte de la memoria de la familia, donde probablemente hayamos visto crecer a hermanos e hijos. Pero la realidad es que los recuerdos no se venden, los recuerdos seguirán estando con nosotros, y ahora es cuando debemos tener la mente puesta en darle el mejor cuidado a nuestros mayores y si esto pasa por vender su vivienda, más tranquilidad y menos conflictos a corto y medio plazo. 

Otra opción es la hipoteca inversa.

Una hipoteca inversa es un préstamo hipotecario para personas mayores de 65 años por el cual una entidad financiera paga una cantidad mensual a una persona mayor a cambio de que ésta utilice su vivienda como garantía. La cantidad que abone la entidad financiera dependerá del valor de la vivienda y de la edad del cliente. A mayor valor y a mayor edad, mayor importe mensual se puede recibir. A diferencia de una hipoteca normal, a través de la cual se percibe el total de la cantidad prestada al inicio de la operación, a través de la hipoteca inversa, ese montante se va prestando en mensualidades.

• El titular conserva la propiedad de la casa.
• Se puede liquidar la operación en cualquier momento.
• El importe que percibe el titular no tributa.
• La deuda no es exigible hasta el fallecimiento del titular.

Si quieres saber más, no dudes en contactar con nosotros en el 957 051 308.

SU TRANQUILIDAD ES TU TRANQUILIDAD, NO LO OLVIDES.  

Convenio de colaboración con Abla Abogados

Herencias, divorcios o separaciones con inmuebles en común, yo quiero vender, tú no quieres… ¿te suena?

Hoy estamos felices de presentaros un nuevo servicio que seguro os resultará muy interesante. En Gran Manzana Inmobiliaria hemos detectado que en muchos casos, la venta de un inmueble se puede complicar cuando hay diferentes partes interesadas que no se ponen de acuerdo.

Y nuestros clientes no sólo necesitan un asesor inmobiliario, sino que necesitan algo más: un asesoramiento jurídico especializado en temas como herencias, separaciones que a veces complican operaciones en apariencia fáciles.

Ana Sánchez, socia fundadora del bufete, junto con Pilar Canalejo, Gerente de Gran Manzana Inmo, nos presentan este interesante proyecto:

Abla Abogados están especializados en la mediación como método para la resolución de conflictos, esto quiere decir que primero apuestan por la mediación y por llegar a acuerdos que sean beneficiosos para todas las partes. Si no se resuelven los conflictos por la vía de la negociación, están preparados para tomar todas las medidas legales necesarias.

“SE VENDE”, ¿A que no?

Siempre que un vendedor me dice que ha puesto un precio a su casa porque “el de arriba lo vende por…”, siempre me acuerdo de un chiste que cuenta mi padre sobre una exposición de cuadros de un hombre que pintaba fatal, y encima del cuadro más feo ponía “se vende“, y uno que pasó por allí escribió debajo “¿A que no?“. Pues decir que un piso “se vende por…” sin conocer cual es realmente su precio en el mercado actual, siempre me dan ganas de contestar “a que no?”.

El trabajo de un buen inmobiliario es ASESORAR a nuestro cliente. El trabajo de un buen inmobiliario no es ir a una casa, echar 15 fotos con el móvil, preguntar al propietario ¿Cuanto quiere por su casa?, apuntarlo en un papel y salir corriendo a por el próximo.

No, señores, un BUEN ASESOR INMOBILIARIO le explica al cliente lo que se ha vendido en su zona últimamente, se interesa por las cargas que tiene la vivienda, se interesa de porqué quieren vender, se interesa al fin y al cabo por el propietario, no por la vivienda. Y si el propietario está equivocado en su perspectiva, explicarle la realidad del sector inmobiliario en la zona. Porque no es lo mismo PONER A LA VENTA un inmueble que VENDER un inmueble. 

Poner un cartel en la fachada lo hace cualquiera. Eso no es vender, pero me he dado cuenta que normalmente los que deciden hacerlo es porque tienen la esperanza de “a ver si cuela” como el del chiste y tiene que pasar un tiempo prudencial hasta que se den cuenta que actualmente el mercado inmobiliario no está como ellos esperan.

Una vivienda no vale lo que “piden otros en los portales inmobiliarios”. La gente puede PEDIR LO QUE QUIERA EN LOS PORTALES INMOBILIARIOS. OTRA COSA ES QUE SE LO VAYAN A PAGAR. Y para desgracia de muchos, el comprador hoy en día está muy bien informado, se pasa horas en internet viendo toda la oferta que hay, es decir, compara hasta dar con algo que realmente le merezca la pena pulsar el botón y decir “quiero verlo”. Si nuestra vivienda se encuentra en un precio equivocado, o se encuentra en mal estado, o ambas cosas, lo que vamos a ayudar es a que se venda la casa del vecino. Es más, vamos a ayudar a ese inmobiliario que vino a hacer fotos y salió corriendo a que venda por comparación el que fue a visitar después, que era más barato.  

¿Quieres saber cual es realmente el valor de tu vivienda en el mercado actual de Córdoba? Pásate por nuestra inmobiliaria, siéntate con nosotros. Te enseñaremos los pisos que están en venta y los que realmente se han vendido, cómo han ido evolucionando en precio estos últimos hasta venderse y el tiempo que han estado en el mercado. Te asesoraremos si lo ideal para ti es vender, o alquilar, o quedarte como estás. No siempre salen las cuentas para vender y la mejor solución es esperar… y eso te lo diremos también.

 

CONTACTA YA CON NOSOTROS:

Tel. 957 051 308

info@granmanzanainmo.com

porque no se vende mi vivienda
¿Por qué no se vende mi vivienda?

Muchos propietarios vienen a nuestras oficinas preguntándose: ¿Por qué no se vende mi vivienda? ¿Qué estoy haciendo mal?

Hoy en día hay muchas viviendas en venta en el mercado. Por lo tanto, nuestras opciones de venta frente a la competencia son reducidas si no cuidamos hasta el más mínimo detalle para que nuestra propiedad brille en el mercado.

Vender una vivienda es algo muy serio. Y te lo tienes que tomar en serio si de verdad quieres hacerlo rápido y sin problemas.

¿Por qué no se vende mi vivienda?

Motivos fijos que impiden que una vivienda se venda

Existen causas inamovibles que no podemos cambiar y que impiden que la vivienda sea competitiva. Estas causas son:

  1. Ubicación de la vivienda. Si una vivienda está en un sitio “malo” será más difícil que se venda, obviamente, porque la demanda será escasa.
  2. Financiación. Es posible que comprases la vivienda en pleno boom inmobiliario y que pagases un precio bastante alto en relación a los precios inmobiliarios actuales. Ahora resulta que la hipoteca que te queda es superior al precio que el mercado está dispuesto a pagar por tu casa y las cuentas no te salen.

Motivos que podemos (y debemos) cambiar

  1. Estado de la vivienda. Seamos sinceros con nosotros mismos. Las viviendas tienen que entrar por los ojos. Y una vivienda con muebles de Cuéntame como pasó, con exceso de motivos personales, sucia, o con paredes desconchadas no entra por los ojos te pongas como te pongas. Estas fotos son de dos pisos gemelos: uno es una segunda planta, en venta actualmente (el de la izquierda) y el otro es una primera planta del mismo edificio, reformado y dedicado a alquiler vacacional. ¿Con cual te quedas? Las fotos de la derecha = ni una llamada. Las fotos de la izquierda = un negocio familiar en auge.

2. Marketing. Pensar que hoy en día con un cartel en la fachada de tu piso vas a vender rápido, es un error de principiante. Solo los que ya lo han intentado saben de lo que hablamos. Hoy en día hay muchísima propiedad en venta, y la diferencia entre vender la tuya y no venderla radica en un buen plan de marketing profesional: fotos profesionales, difusión en redes sociales, presencia en los principales portales inmobliarios, una asociación de inmobiliarias unidas para hacer fuerza de ventas, buzoneo, etc…

3. Precio. Ya lo hemos hablado en otras ocasiones. El precio es un factor clave para vender tu vivienda. Ponerlo muy alejado de la realidad no lleva nada más que a la pérdida de valor de la vivienda, la pérdida de tiempo y pérdida de dinero al fin y al cabo.

¿Quieres que te ayudemos a vender tu vivienda? Llámanos y saldrás ganando

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