¿Está subiendo realmente el precio de la vivienda?

Con tanta noticia contradictoria sobre la subida del precio de las viviendas, las personas que están pensando en vender se encuentran muy confusos a la hora de poner un precio adecuado para su propiedad. Si bien es cierto que en algunas capitales del país como son Madrid, Barcelona o Málaga los precios han sufrido una subida muy significativa, en Córdoba los precios se mantienen, con una ligerísima tendencia al alza.

Así que nos hemos visto en la obligación de consultar con los mayores expertos en el precio de la vivienda, que es TINSA, tasadora oficial, que cada trimestre emite un informe sobre la evolución del precios de la vivienda según sus datos de tasación.

El índice Tinsa IMIE Mercados Locales muestra un incremento interanual del 2,8% en el precio de la vivienda en la ciudad de Córdoba en el primer trimestre del 2018. Los datos procedentes de las tasaciones realizadas por Tinsa durante el trimestre sitúa el precio medio en la región en 1.269 euros/m².

¡PERO OJO! Este dato supone una caída acumulada del 45% respecto al máximo histórico alcanzado en la ciudad en el año 2008. ¿Qué quiere decir esto? Que la vivienda en Córdoba capital sigue estando un 45% por debajo de lo que se vendió en el año 2008. 

En el siguiente cuadro se puede observar la evolución del precio de la vivienda en Córdoba desde el año 2001. Se puede ver cómo desde el año 2015, a pesar de algunas ligeras oscilaciones, el precio por m2 de la vivienda en Córdoba se ha mantenido estable. 

Obviamente, si hiciéramos el estudio por zonas en Córdoba, se sacaría en conclusión que el m2 de un barrio como Ciudad Jardín (1000 €/m2 o incluso menos si es una vivienda para reformar) no se asemeja con el precio/m2 del centro de Córdoba, que está en 1.500 €/m2 en una vivienda en buen estado, pero estas diferencias siempre han existido incluso antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Entonces, se puede afirmar que en el primer trimestre del 2018 la subida de precios ha sido leve, para nada acusada en Córdoba, y no se prevé que vayan a subir ostensiblemente en los próximos meses. Lo que si se ha elevado es la demanda y también la banca ha abierto la veda para la obtención de créditos, por lo que es un buen momento para vender y también para comprar. 

¿Sabes que Gran Manzana inmobiliaria tiene una herramienta que te puede decir por cuanto exactamente se ha vendido una vivienda como la tuya en los últimos meses? Porque no es lo mismo saber cuanto pide tu vecino por su vivienda, que saber por cuánto exactamente la ha terminado vendiendo…

Llámanos y te daremos toda la información que necesitas para poner tu casa al precio más razonable de mercado posible.

Córdoba: Evolución de precio por m2 según Tinsa

Hace unos días, la famosa empresa de Tasación Tinsa publicó su informe de evolución de precios de compra-venta de viviendas en toda España, indicando también los precios de cada provincia y capital de provincia.

Muchas veces cuesta explicar a los propietarios de una vivienda que los precios han bajado en Córdoba capital casi un 50% desde su punto más alto, que como podéis ver en el gráfico (id pasando el cursor sobre el mismo para verlo), se situó en el primer trimestre del año 2008 con una media de 2.310 €/m2. Actualmente, en el tercer trimestre del año 2017, Córdoba capital tenía como media un precio de 1.201 €/m2 en términos de compraventa de viviendas de segunda mano.

 

Se puede observar que estamos ante un mercado estabilizado en cuanto a precios, con una media que ronda los 1.200 €/m2 desde el año 2014 (mirar gráfica), euro arriba, euro abajo.

El sentimiento que tenemos las inmobiliarias es que estos precios por ahora no van a cambiar mucho.

La buena noticia es que ha subido (y con creces) la demanda de vivienda de segunda mano y se están realizando gran número de operaciones de venta, ayudada en gran medida por la facilidad de crédito que ahora están dando los bancos.

Por lo tanto, creemos que estamos en un momento bueno para vender y para comprar, y que antes de poner tu vivienda a la venta, deberías de contar con un asesor inmobiliario bien informado para que te oriente en el precio adecuado para vender lo antes posible. 

porque no se vende mi vivienda
¿Por qué no se vende mi vivienda?

Muchos propietarios vienen a nuestras oficinas preguntándose: ¿Por qué no se vende mi vivienda? ¿Qué estoy haciendo mal?

Hoy en día hay muchas viviendas en venta en el mercado. Por lo tanto, nuestras opciones de venta frente a la competencia son reducidas si no cuidamos hasta el más mínimo detalle para que nuestra propiedad brille en el mercado.

Vender una vivienda es algo muy serio. Y te lo tienes que tomar en serio si de verdad quieres hacerlo rápido y sin problemas.

¿Por qué no se vende mi vivienda?

Motivos fijos que impiden que una vivienda se venda

Existen causas inamovibles que no podemos cambiar y que impiden que la vivienda sea competitiva. Estas causas son:

  1. Ubicación de la vivienda. Si una vivienda está en un sitio “malo” será más difícil que se venda, obviamente, porque la demanda será escasa.
  2. Financiación. Es posible que comprases la vivienda en pleno boom inmobiliario y que pagases un precio bastante alto en relación a los precios inmobiliarios actuales. Ahora resulta que la hipoteca que te queda es superior al precio que el mercado está dispuesto a pagar por tu casa y las cuentas no te salen.

Motivos que podemos (y debemos) cambiar

  1. Estado de la vivienda. Seamos sinceros con nosotros mismos. Las viviendas tienen que entrar por los ojos. Y una vivienda con muebles de Cuéntame como pasó, con exceso de motivos personales, sucia, o con paredes desconchadas no entra por los ojos te pongas como te pongas. Estas fotos son de dos pisos gemelos: uno es una segunda planta, en venta actualmente (el de la izquierda) y el otro es una primera planta del mismo edificio, reformado y dedicado a alquiler vacacional. ¿Con cual te quedas? Las fotos de la derecha = ni una llamada. Las fotos de la izquierda = un negocio familiar en auge.

2. Marketing. Pensar que hoy en día con un cartel en la fachada de tu piso vas a vender rápido, es un error de principiante. Solo los que ya lo han intentado saben de lo que hablamos. Hoy en día hay muchísima propiedad en venta, y la diferencia entre vender la tuya y no venderla radica en un buen plan de marketing profesional: fotos profesionales, difusión en redes sociales, presencia en los principales portales inmobliarios, una asociación de inmobiliarias unidas para hacer fuerza de ventas, buzoneo, etc…

3. Precio. Ya lo hemos hablado en otras ocasiones. El precio es un factor clave para vender tu vivienda. Ponerlo muy alejado de la realidad no lleva nada más que a la pérdida de valor de la vivienda, la pérdida de tiempo y pérdida de dinero al fin y al cabo.

¿Quieres que te ayudemos a vender tu vivienda? Llámanos y saldrás ganando

como fijar el precio de tu vivienda en cordoba
¿Cómo fijar el precio de venta de una vivienda en Córdoba?

En este artículo vamos a desvelarte el secreto de las ventas inmobiliarias: ¿Cómo fijar el precio de venta de una vivienda en Córdoba?

En Córdoba es muy común que la mayoría de viviendas que salen a venta tengan un precio más alto de lo debido, lo que a la larga perjudica los intereses del vendedor como veremos a continuación.

Lo primero que debes saber es que el precio de tu vivienda no lo pone ni el vendedor, ni la inmobiliaria. El precio de tu vivienda lo establece el mercado, que te dirá con su interés (o falta de interés) si el precio fijado es el correcto.

Existen, además, algunos aspectos que el vendedor toma como guía y que el mercado no tiene en cuenta: el precio que costó la vivienda, las posibles cargas económicas, lo que se invirtió en mejoras y por último, el valor sentimental que pueda tener para el propietario.

Según nuestra experiencia, cuando una vivienda sale a un precio mucho más elevado del que el mercado está dispuesto a pagar, se termina vendiendo por un precio más bajo de lo que debería. Se produce el efecto “quemado”, es decir, se pasa demasiado tiempo en el mercado, los compradores la tienen muy vista y ni siquiera aprecian cuando se ha reducido su precio porque ya han perdido el interés por ella.

Los compradores más interesantes, aparecen normalmente en los 30 primeros días. En entonces cuando debemos contar con el precio más adecuado. A partir de entonces, se suele producir una bajada notable de interés por la propiedad que conduce inevitablemente a la bajada de precio, con la consecuente pérdida de tiempo y oportunidades.

Aparte de perder el tiempo, ¿qué consigo además si mi vivienda está por encima de su precio de mercado? En primer lugar, vamos a conseguir que en cuanto el comprador compare (porque eso no ha cambiado, el comprador compara, compara y compara) considere un chollo el piso del vecino. Así pues, tu vecino habrá vendido su vivienda en cierto modo gracias a tí, ¿no es triste?

 Ante esta situación, déjate asesorar por un experto inmobiliario. La venta de un inmueble es una de las decisiones financieras más grandes de la vida de una persona. Tenemos las herramientas y los conocimientos necesarios para fijar un precio adecuado y garantizarte la venta de tu vivienda en el menor tiempo posible y al mejor precio de mercado actual, ¿hablamos?

 

 

 

 

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